सर्वोच्च न्यायालय ने नोएडा में सुपरटेक एमराल्ड के 40 मंजिला ट्विन टावरों को 3 महीने के भीतर गिराने और घर खरीदारों का पैसा वापस करने का निर्देश दिया

दो 40 मंजिला टावरों के अनाधिकृत निर्माण पर सर्वोच्च न्यायालय का फैसला, बिल्डर और सरकारी प्राधिकरण के बीच मिलीभगत का मामला!

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दो 40 मंजिला टावरों के अनाधिकृत निर्माण पर सर्वोच्च न्यायालय का फैसला, बिल्डर और सरकारी प्राधिकरण के बीच मिलीभगत का मामला!
दो 40 मंजिला टावरों के अनाधिकृत निर्माण पर सर्वोच्च न्यायालय का फैसला, बिल्डर और सरकारी प्राधिकरण के बीच मिलीभगत का मामला!

सर्वोच्च न्यायालय ने बिल्डिंग नियमों का उल्लंघन करने पर सुपरटेक के ट्विन टावरों को गिराने का आदेश दिया

बिल्डरों और सरकारी अधिकारियों के बीच मिलीभगत की आलोचना करते हुए, सर्वोच्च न्यायालय ने मंगलवार को बिल्डिंग नियमों के उल्लंघन के लिए नोएडा में एमराल्ड कोर्ट परियोजना के सुपरटेक लिमिटेड के दो 40 मंजिला टावरों को तीन महीने के भीतर ध्वस्त करने का आदेश दिया। शीर्ष न्यायालय ने निर्देश दिया कि घर खरीदारों की पूरी राशि बुकिंग के समय से 12 प्रतिशत ब्याज के साथ वापस की जाए और रेजिडेंट्स वेलफेयर एसोसिएशन को बिल्डर आरके अरोड़ा के स्वामित्व वाली सुपरटेक रियल एस्टेट कंपनी की एमराल्ड कोर्ट परियोजना में एपेक्स और साइन नाम के ट्विन टावरों के निर्माण के कारण हुए उत्पीड़न के लिए 2 करोड़ रुपये का भुगतान किया जाए।

जस्टिस डीवाई चंद्रचूड़ और एमआर शाह की बेंच ने कहा कि केस रिकॉर्ड ऐसे उदाहरणों से भरा हुआ है जो सुपरटेक लिमिटेड के साथ नोएडा के अधिकारियों और इसके प्रबंधन और कानूनों के उल्लंघन में डेवलपर के साथ योजना प्राधिकरण की भागीदारी को उजागर करते हैं। जब इलाहाबाद उच्च न्यायालय ने उन्हें गिराने का आदेश दिया था तब दोनों टावर निर्माणाधीन थे। इसके बाद सुपरटेक लिमिटेड ने सर्वोच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटाया और उच्च न्यायालय के आदेश के खिलाफ अप्रैल 2014 में यथास्थिति प्राप्त की। यह देखते हुए कि उच्च न्यायालय के विध्वंस आदेश पर हस्तक्षेप करने की कोई आवश्यकता नहीं है, सर्वोच्च न्यायालय ने कहा कि सुपरटेक के 40 मंजिला ट्विन टावरों में 915 फ्लैट और दुकानें नोएडा प्राधिकरण की मिलीभगत से बनाई गई थीं और उच्च न्यायालय का विचार सही था।

सर्वोच्च न्यायालय ने कहा कि हाल ही में उसने योजना अधिकारियों की मिलीभगत से महानगरीय क्षेत्रों में बड़े पैमाने पर अनधिकृत निर्माण देखा है और इससे सख्ती से निपटना होगा।

यह दूसरी बार है जब शीर्ष न्यायालय मनमाने बिल्डरों के खिलाफ कठोर कदम उठा रही है। मई 2019 में, न्यायमूर्ति अरुण मिश्रा और एमआर शाह की पीठ ने कोच्चि में अवैध फ्लैटों को ध्वस्त करने का आदेश दिया था। कोस्टल रेगुलेशन जोन के नियमों के उल्लंघन के आरोप में मल्टीप्लेक्स फ्लैट्स पकड़े गए थे।[1]

इस खबर को अंग्रेजी में यहाँ पढ़े।

पीठ ने कहा कि नोएडा और एक विशेषज्ञ एजेंसी की देखरेख में तीन महीने के भीतर दोनों टावरों को गिराने की कवायद की जाए और पूरी कवायद का खर्च सुपरटेक लिमिटेड को वहन करना होगा। शीर्ष न्यायालय ने कहा कि हाल ही में उसने योजना अधिकारियों की मिलीभगत से महानगरीय क्षेत्रों में बड़े पैमाने पर अनधिकृत निर्माण देखा है और इससे सख्ती से निपटना होगा।

शीर्ष न्यायालय ने कहा कि नोएडा की मिलीभगत का पता निम्नलिखित से चलता है – 26 नवंबर, 2009 को परियोजना की दूसरी संशोधित योजना की मंजूरी, भवन नियमों के स्पष्ट उल्लंघन, नोएडा द्वारा रेजिडेंट वेलफेयर एसोसिएशन को योजना का खुलासा करने से इनकार करना नोएडा ने सुपरटेक को पत्र लिखकर स्वीकृत योजना को आरडब्ल्यूए के साथ साझा करने की अनुमति मांगी और बिल्डर द्वारा योजना को साझा करने से इनकार कर देने पर, योजना साझा करने से इनकार कर दिया। कहा गया है कि जब मुख्य अग्निशमन अधिकारी ने नोएडा को दो टावरों के बीच न्यूनतम दूरी की आवश्यकता के उल्लंघन के बारे में लिखा, तो योजना अधिकारियों द्वारा कोई कार्रवाई नहीं की गई।

पीठ ने कहा – “न्यायालय के इस आदेश में शहरी क्षेत्रों में, विशेष रूप से महानगरीय शहरों में अनधिकृत निर्माण में भारी वृद्धि और यह सब योजना अधिकारियों और डेवलपर्स के बीच मिलीभगत से होने को देखा गया है।” इसमें कहा गया है कि निर्माण की प्रक्रिया को शुरू से पूरा करने तक कानून के ढांचे के भीतर विनियमित किया जाता है और निर्माण के सभी चरणों को शामिल किया जाता है जिसमें भूमि आवंटन, निर्माण के लिए योजना की मंजूरी, संरचनात्मक अखंडता, विभिन्न विभागों से मंजूरी प्राप्त करना और पूर्णता और मालकियत प्रमाण-पत्र जारी करना शामिल है।

शीर्ष न्यायालय ने कहा कि उचित अनुपालन सुनिश्चित करने में योजना प्राधिकरण की विफलता से जीवन की गुणवत्ता सीधे प्रभावित होती है और दुर्भाग्य से, फ्लैट खरीदारों के विभिन्न समूह बिल्डरों और योजनाकारों के भ्रष्ट गठजोड़ के कारण पीड़ित होते हैं। सेक्टर 93 में स्थित सुपरटेक के एमराल्ड कोर्ट प्रोजेक्ट के दो टावर, एपेक्स और सेयेन में कुल मिलाकर 915 अपार्टमेंट और 21 दुकानें हैं। इनमें से 633 फ्लैटों की शुरुआत में बुकिंग हुई थी।

बिल्डर ने कहा था कि शुरू में फ्लैट बुक करने वाले 633 लोगों में से 133 अन्य परियोजनाओं में चले गए हैं, 248 ने रिफंड (रुपया वापस ले लेना) ले लिया है और 252 घर खरीदारों ने अभी भी परियोजना में कंपनी के साथ अपनी बुकिंग की है। बिल्डर आरके अरोड़ा के नेतृत्व वाली सुपरटेक पिछले 35 वर्षों से रियल एस्टेट क्षेत्र में है और दिल्ली स्थित समूह की मुख्य परियोजनाएं दिल्ली, उत्तर प्रदेश, हरियाणा, उत्तराखंड और बैंगलोर में हैं।

संदर्भ:

[1] SC describes Maradu flats demolition as ”painful duty”Jan 13, 2020, Outlook

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  1. […] सर्वोच्च न्यायालय ने पीठासीन अधिकारियों के साथ-साथ न्यायिक और तकनीकी सदस्यों की गंभीर कमी का सामना कर रहे अर्ध-न्यायिक निकायों में अधिकारियों की नियुक्ति नहीं करके उसके “धैर्य” की परीक्षा लेने और “निष्क्रिय” न्यायाधिकरणों के लिए केंद्र पर कड़ी फटकार लगाई और 13 सितंबर तक मामले में कार्रवाई की मांग की। मुख्य न्यायाधीश एनवी रमना ने केंद्र पर नाराजगी व्यक्त करते हुए कहा – “इस न्यायालय के निर्णयों का कोई सम्मान नहीं है।” यह दोहराते हुए कि वह सरकार के साथ कोई टकराव नहीं चाहते, मुख्य न्यायाधीश की अध्यक्षता वाली विशेष पीठ ने केंद्र से अगले सोमवार से पहले न्यायाधिकरणों में कुछ नियुक्तियां करने को कहा। एनसीएलटी, डीआरटी, टीडीसैट और कैट जैसे विभिन्न प्रमुख न्यायाधिकरणों और अपीलीय न्यायाधिकरणों में लगभग 250 पद खाली पड़े हैं। […]

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